Guide gratuit · Dispositif Jeanbrun
Payer moins d'impôt
sur vos loyers.
Le Pinel est terminé. Ce qui l'a remplacé en février 2026 ne fonctionne pas du tout sur le même principe — et la plupart des propriétaires bailleurs n'ont pas encore mesuré ce que ça change pour eux. Ce guide le montre, chiffres à l'appui.
Ce que vous allez découvrir
- Ce qui a vraiment changé le 21 février, et pourquoi ça ne se compare pas au Pinel
- Le calcul complet sur un appartement réel à Limoges, ligne par ligne
- Les trois niveaux de loyer comparés : celui qui affiche le plus gros plafond n'est pas le plus rentable
- Deux propriétaires, deux situations opposées — et un résultat qui surprend
- Les cinq conditions à vérifier avant même d'aller visiter
- Le montage réservé aux sociétés qui divise la TVA par deux
Les questions qu'on nous pose
C'est vraiment gratuit ?
Oui. Le guide est un document pédagogique que nous mettons à disposition de nos clients propriétaires. Aucun paiement, aucune carte bancaire, aucun abonnement.
Je vais être harcelé d'appels ?
Non. Vous recevez le guide, et c'est tout. Si vous souhaitez ensuite qu'on regarde votre situation, vous prenez rendez-vous quand vous voulez. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.
À qui s'adresse ce dispositif ?
Aux particuliers qui achètent un logement en immeuble collectif pour le louer vide, en résidence principale, pendant au moins neuf ans. Il fonctionne aussi bien pour un propriétaire qui possède déjà plusieurs lots que pour un premier investissement — l'avantage se calcule simplement différemment. Le guide explique les deux cas.
Les maisons sont-elles concernées ?
Non. Le dispositif s'applique exclusivement aux logements situés en immeuble collectif. C'est le premier motif d'exclusion sur nos secteurs, où la maison individuelle domine le marché.
Et si le dispositif ne me convient pas ?
Nous vous le dirons. Sur les dossiers que nous étudions, une partie ressort avec la conclusion que le dispositif n'est pas adapté — parce que la tranche d'imposition est trop faible, l'horizon trop court, ou le projet mal calibré. Un avantage fiscal ne rattrape jamais un mauvais investissement.